Appartement à vendre en nue-propriété 4 pièces ASNIERES SUR SEINE (92)

🏡 INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ – ASNIÈRES-SUR-SEINE (Quartier des Grésillons)
Devenez propriétaire d’un bien de qualité pour moins de 5 000 €/m² grâce à une décote de 32 % ! Une opportunité rare à saisir :

Valeur estimée du bien : 736 900 €

Prix d’achat en nue-propriété : 499 900 €

Gain immédiat : 237 000 €, net d’impôt

💡 Pourquoi investir en nue-propriété plutôt qu’en location classique ?
Zéro gestion locative : le bien reste occupé par la propriétaire actuelle.

Loyers prépayés : les 10 années de loyers sont incluses dans la décote.

Frais de notaire réduits : jusqu’à 19 000 € d’économies.

Charges allégées : taxe foncière et charges de copropriété (part locataire) à la charge de l’occupant.

Pleine propriété au bout de 10 ans : sans formalité, ni frais supplémentaires.

💼 Un placement idéal pour :

Constituer un patrimoine sécurisé

Préparer sa retraite en toute sérénité

Diversifier ses investissements sans contraintes de gestion

🏙 DESCRIPTION DU BIEN
📍 Situation : Asnières-sur-Seine, à 5 min à pied du RER C (Grésillons) et du bus Pierre Curie, dans une résidence moderne construite en 2021.

Appartement en duplex de 103 m² (loi Carrez), situé aux 6e et 7e étages avec ascenseur.

Disposition :

1er niveau : vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, accès à une grande terrasse orientée sud-est, sans vis-à-vis, vue dégagée sur la Seine. Une salle d’eau avec WC.

Étage supérieur : trois chambres avec placards, grande salle de bains avec WC.

Annexes : deux places de parking en enfilade + une cave.

✨ Caractéristiques principales
Duplex avec terrasse sans vis-à-vis, exposition sud-est

3 chambres spacieuses

2 stationnements en sous-sol

Cave incluse

À proximité : Le Parc Marguerite Yourcenar, commerces de quartier (restaurants, épicerie, boulangerie, pharmacie), et le collège des Grésillons, idéal pour la prochaine rentrée scolaire. Le quartier bénéficie d’une excellente desserte en transports : RER C, métro ligne 13, bus.

📞 Pour un investissement sans stress, avec un fort potentiel de valorisation et une fiscalité avantageuse, contactez moi rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(elles incluent le chauffage et l'eau chaude) : 3768€ soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 482 054 - Greffe de NANTERRE) Victor BASSE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 81 04 92 86 - Réf.913092